營(yíng)口市農(nóng)業(yè)農(nóng)村綜合發(fā)展服務(wù)中心2025年物業(yè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：Jp5-210800-02766

項(xiàng)目名稱(chēng)：營(yíng)口市農(nóng)業(yè)農(nóng)村綜合發(fā)展服務(wù)中心2025年物業(yè)項(xiàng)目

采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商

包組編號(hào)：001

預(yù)算金額（元）：837400

最高限價(jià)（元）：837400

采購(gòu)需求：查看

 一、項(xiàng)目名稱(chēng)：營(yíng)口市農(nóng)業(yè)農(nóng)村綜合發(fā)展服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目；                                                  

二、供應(yīng)商資格要求：

1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

2.本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

3.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：本項(xiàng)目【專(zhuān)門(mén)面向中小微企業(yè)】

4.本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)

三、采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商；

四、項(xiàng)目預(yù)算：83.74萬(wàn)元；

最高限價(jià)：83.74萬(wàn)元；

五、評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)分法；

六、服務(wù)期限: 三年（以具體合同簽訂日期為準(zhǔn)），合同一年一簽；                    

七、項(xiàng)目需求：

一、采購(gòu)需求

營(yíng)口市農(nóng)業(yè)農(nóng)村綜合發(fā)展服務(wù)中心位于清華路與青花大街交匯處，服務(wù)中心行政辦公大樓和原農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所的日常保潔服務(wù)、安保服務(wù)、辦公樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)養(yǎng)護(hù)服務(wù)、食堂餐飲管理服務(wù)對(duì)外委托。

A:服務(wù)期限：三年，合同一年一簽。            

B:服務(wù)地點(diǎn)：營(yíng)口市農(nóng)業(yè)農(nóng)村綜合發(fā)展服務(wù)中心、原農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所。

C:服務(wù)內(nèi)容：

（一）物業(yè)經(jīng)理：物業(yè)經(jīng)理1人，負(fù)責(zé)物業(yè)人員的管理及食堂用餐管理、乙方所提供的人員年齡在  45 周歲以下；

（二）保潔：要求保潔人員為女性、配置不少于5人，乙方所提供的人員年齡在  55 周歲以下；

1.保潔范圍：營(yíng)口市農(nóng)業(yè)農(nóng)村綜合發(fā)展服務(wù)中心、農(nóng)科所。

（1）各樓層內(nèi)保潔：負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)公共區(qū)域地面、各樓層會(huì)議室及各單位領(lǐng)導(dǎo)辦公室、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、標(biāo)牌、燈具、墻面、公共部分的門(mén)窗、玻璃、樓頂屋面、裙樓屋面、樓內(nèi)電梯、周期性保潔、年度保潔等，區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、所有物品及設(shè)施的清潔、保潔保養(yǎng)。

（2）樓外保潔：樓外廣場(chǎng)、臺(tái)階清潔、辦公樓周邊所有物品及設(shè)施的清潔、保潔、保養(yǎng)。

2.保潔人員工作要求

（1）物業(yè)公司要對(duì)上崗員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗，派駐管理人員進(jìn)行日常工作管理。

（2）負(fù)責(zé)巡回打掃和推抹地面，擦抹干凈玻璃大門(mén)。

（3）負(fù)責(zé)樓內(nèi)設(shè)施擺設(shè)、飾物清潔工作，確保樓內(nèi)無(wú)吸煙及吸煙環(huán)境死角。

（4）負(fù)責(zé)定時(shí)擦抹干凈墻壁及低位設(shè)施，如：指示牌、銘牌、水牌等。

（5）按工作計(jì)劃和時(shí)間安排完成所屬樓層崗位各項(xiàng)清潔保潔工作，負(fù)責(zé)公共走廊、電梯、洗手間、樓梯的保潔工作。

（6）負(fù)責(zé)巡回清掃走廊、樓梯間地面，并按要求拖抹走廊、樓梯間地面，清除污漬保持潔凈。

（7）負(fù)責(zé)擦抹電梯門(mén)、防火門(mén)、墻壁、垃圾桶、花盆、飾物、銘牌、消防栓柜，并負(fù)責(zé)走廊地面拖抹、清掃，并對(duì)小塊污漬及時(shí)進(jìn)行清洗。

（8）負(fù)責(zé)洗手間地面、潔具、鏡面、門(mén)窗清潔，及時(shí)沖洗污物，不留污漬、異味。

（9）將收回的垃圾集中到垃圾筒內(nèi)，定時(shí)將垃圾送到指定地點(diǎn)處理，保持垃圾筒的清潔。

（10）負(fù)責(zé)指定公共區(qū)域或崗位的保潔工作，根據(jù)清潔程序和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求，按質(zhì)按量按時(shí)完成各項(xiàng)日常和定期保潔工作。

（11）庭院、停車(chē)場(chǎng)及采購(gòu)單位“三包”區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生。

（12）配合甲方做好冬季除雪，做到雪停即除。

（13）在各項(xiàng)保潔作業(yè)中，工作要認(rèn)真細(xì)致，做到拾遺補(bǔ)缺作用，不留任何衛(wèi)生死角，確保衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。

（14）要愛(ài)護(hù)各種設(shè)備、工具、并按操作規(guī)程操作，了解和掌握各種清潔劑的用途并合理使用，消除事故隱患，安全作業(yè)。

（15）信息反饋或發(fā)現(xiàn)本區(qū)域有需要修理和維護(hù)的設(shè)施及時(shí)上報(bào)。

（16）做好清潔工具的清潔、整理及維護(hù)保養(yǎng)工作。

（17）要愛(ài)護(hù)公共財(cái)物，如發(fā)現(xiàn)情況異常，應(yīng)及時(shí)通知上報(bào)，以便及時(shí)解決。

（18）清潔衛(wèi)生的基本要求是六定即定人、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量、定責(zé)任，對(duì)上述范圍的任何地方都應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)的工作。

（19）保潔員須身體健康、品德良好，無(wú)違法犯罪記錄，自覺(jué)維護(hù)甲方形象。

（20）穿著公司統(tǒng)一配發(fā)的制服，保持其干凈整潔，提前到崗簽到，佩戴胸卡上崗。

3.保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）門(mén)廳保潔：全面保潔不少于3次/日，隨臟隨清，塵推30分鐘/次，要求地面清潔，玻璃光亮（2.5米以下）、無(wú)污垢無(wú)雜物。設(shè)施保潔每天清擦2次，要求清潔、無(wú)塵、無(wú)污漬；收集和處理廢紙垃圾，隨時(shí)保潔；濕擦門(mén)、門(mén)框，每天2次，要求清潔、無(wú)塵、無(wú)污漬；開(kāi)關(guān)、消防栓箱清潔，每周1次，要求無(wú)積塵；高處清潔，每周1次，要求無(wú)積塵、無(wú)蛛網(wǎng)。

樓門(mén)入口腳墊：保證樓門(mén)入口腳墊的整潔衛(wèi)生并及時(shí)更換（腳墊由業(yè)主提供）。

（2）衛(wèi)生間保潔：全面保潔4次 /日，清洗便廁池、面池并消毒，然后隨臟隨清。要求無(wú)異味、無(wú)污漬、無(wú)尿跡，地面無(wú)水漬、墻面無(wú)污漬、鏡面清潔光亮。

（3）開(kāi)水間保潔：全面保潔2次/日，然后隨臟隨清，要求地面無(wú)積水、無(wú)雜物、無(wú)異味。墻面保潔：濕擦墻面，每天整體清理1次，然后隨臟隨清，要求無(wú)印跡，無(wú)灰塵，無(wú)蜘蛛網(wǎng)。

（4）公共過(guò)道保潔：

天棚：每周打掃或清洗1次，無(wú)灰塵、灰吊、蜘蛛網(wǎng)等，走廊墻牙立面及墻牙邊無(wú)灰，見(jiàn)本色。

墻面（含公示欄等）：無(wú)灰塵、無(wú)痰跡、無(wú)腳印，墻面張貼、印記隨時(shí)清理。

墻面電源開(kāi)關(guān)：見(jiàn)本色、墻面上消火栓門(mén)框、門(mén)玻璃及周邊墻面潔凈。

走廊地面、邊角、墻角：地面清拖不少于2次/日， 每1小時(shí)巡視一次，要求地面清潔、無(wú)塵、無(wú)泥、無(wú)污垢、水跡、煙頭、碎紙等雜物。

燈板保潔：清洗每周1次，要求清潔光亮、無(wú)灰塵。

標(biāo)識(shí)牌：清洗每周1次，要求清潔無(wú)痕跡。

樓梯：全面保潔2次/日，每1小時(shí)巡視一次，隨臟隨清，要求樓梯地面無(wú)灰塵，墻面無(wú)掛灰，無(wú)蜘蛛網(wǎng)。

垃圾回收：垃圾日產(chǎn)日清，每天兩次，要求垃圾桶無(wú)堆積物，無(wú)積水，無(wú)污跡。

室外非停車(chē)區(qū)域：全面保潔2次/日，隨臟隨清，要求地面清潔，無(wú)雜物。

（5）電梯

轎廂地面應(yīng)光潔無(wú)灰塵、污漬；門(mén)縫、門(mén)槽應(yīng)無(wú)灰塵、污漬、蛛網(wǎng)及砂粒等雜物；不銹鋼梯身應(yīng)光亮，無(wú)灰塵、污漬、痕印、手??；每日更換電梯地墊，每周清洗一次。

（6）戶(hù)外環(huán)境

管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)場(chǎng)無(wú)果皮、無(wú)積水、無(wú)飄浮物、無(wú)廢紙、無(wú)煙頭、無(wú)雜物等；垃圾桶外觀無(wú)污漬；發(fā)現(xiàn)亂貼亂畫(huà)亂掛、亂倒垃圾等現(xiàn)象隨時(shí)清理；無(wú)隨意堆放、傾倒或者拋棄垃圾、雜物；每天中午進(jìn)行巡視檢查。

（7）除雪

冬季除雪要求白天雪停后，乙方應(yīng)在雪停后立即組織人員進(jìn)行除雪；夜間雪停后，應(yīng)在第二天7：30前組織人員進(jìn)行除雪。每次降雪后應(yīng)保證除雪質(zhì)量，達(dá)到無(wú)空段、漏段。積雪應(yīng)按指定位置堆放整齊。

（三）保安服務(wù)：設(shè)置4人，乙方所提供的保安人員要求為男性、年齡在  55 周歲以下，必須24小時(shí)值守；

1.保安工作范圍：中心大樓、農(nóng)科所

對(duì)所管轄區(qū)域的安全與消防安全管理，完成所承擔(dān)的管理任務(wù)。其中包括：大廳值守、外來(lái)人員登記、接待及巡邏秩序維護(hù)、管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放管理保證交通暢通；負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)24小時(shí)的監(jiān)控值、樓內(nèi)夜間值守、巡邏。

2.保安人員工作要求

（1）保安人員須身體健康、品德良好，無(wú)違法犯罪記錄，自覺(jué)維護(hù)甲方形象。

（2）公司要對(duì)上崗員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗，派駐人員進(jìn)行日常工作管理。

（3）人員穿著得體，保持其干凈整潔，提前到崗簽到，佩戴胸卡上崗。

（4）對(duì)來(lái)訪(fǎng)人，要進(jìn)行有禮貌的詢(xún)問(wèn)，填寫(xiě)登記單，與被訪(fǎng)者進(jìn)行聯(lián)系，聯(lián)系好后來(lái)訪(fǎng)人方可允許上樓；對(duì)詢(xún)問(wèn)情況的外來(lái)人員要做好登記及按規(guī)定答復(fù)等工作。

（5）負(fù)責(zé)維護(hù)辦公區(qū)域內(nèi)治安秩序，預(yù)防和發(fā)現(xiàn)安全隱患，做好與相關(guān)單位的聯(lián)系聯(lián)防工作，履行保安人員工作職責(zé)。

（6）處理當(dāng)班突發(fā)事件，如火災(zāi)、偷盜等險(xiǎn)情并立即控制，迅速報(bào)警，同時(shí)報(bào)告主管部門(mén)。

（7）建立正常的巡視制度并明確重點(diǎn)保衛(wèi)目標(biāo)，做到點(diǎn)、面結(jié)合。

（8）保安人員落實(shí)24小時(shí)值班制度，公司對(duì)工作情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。負(fù)責(zé)不定時(shí)地查崗及查夜，不定時(shí)巡視辦公樓內(nèi)的消防安全工作，夜間保安在工作人員下班后進(jìn)行巡崗。檢查辦公室的門(mén)窗是否關(guān)好，有無(wú)安全隱患，對(duì)監(jiān)控室不能控制的照明，需要關(guān)閉的進(jìn)行關(guān)閉，并做好巡檢記錄。

(9)協(xié)助消防員完善辦公區(qū)域內(nèi)消防安全防范措施，檢查消防安全設(shè)施、設(shè)備、器材的使用情況，保證其能在工作中達(dá)到預(yù)定的使用效果。

(10)檢查辦公樓區(qū)內(nèi)有無(wú)妨害公共安全和社會(huì)治安秩序的行為，有無(wú)違反規(guī)章制度的行為，并及時(shí)進(jìn)行糾正，妥善處置。工作日早晨8：:30分之前安排保安指揮進(jìn)入車(chē)輛， 確保停放在管轄區(qū)域車(chē)輛安全及交通秩序井然有序。

(11)記錄好當(dāng)值期間發(fā)生的一切有影響的事情，對(duì)突發(fā)重大事件要填寫(xiě)突發(fā)事件報(bào)告。

（四）食堂管理

1.餐飲服務(wù)范圍：中心辦公大樓

負(fù)責(zé)工作人員自助餐廳的日常供餐、臨時(shí)任務(wù)供餐、客餐接待等服務(wù)。并嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)食品安全法》、《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》、《餐飲服務(wù)食品安全監(jiān)督管理辦法》。

2.服務(wù)要求：保證約290人（按實(shí)際人數(shù)計(jì)算）早、午餐就餐需求。每周四提供下一周的食菜譜，經(jīng)食堂管理委員會(huì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，作為下一周標(biāo)準(zhǔn)的食菜譜。

3.人員配置及崗位：其中廚師不少于2人,冷菜師不少于1人，面點(diǎn)師不少于2人，服務(wù)人員不少于5人，乙方所提供的女服務(wù)人員年齡不得超過(guò) 50 歲，男服務(wù)人員年齡不得超過(guò) 55 歲。

4.餐廳服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）服務(wù)人員上崗要求：a.儀容儀表符合工作要求，上班著工裝，佩戴工號(hào)牌，短發(fā)不過(guò)耳，長(zhǎng)發(fā)用頭花盤(pán)好，不允許留長(zhǎng)指甲、染指甲。b.文明禮貌服務(wù)，語(yǔ)調(diào)溫和親切，微笑迎客、敬語(yǔ)待客、謙遜謝客。c.嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，不脫崗、串崗。

（2）餐前準(zhǔn)備：a.室內(nèi)通風(fēng)良好、溫度適宜、光線(xiàn)充足、桌椅擺放整齊、衛(wèi)生整潔。b.餐廳桌椅擺放整齊，桌面物品擺放有序，傳菜間備品準(zhǔn)備好。c.墻面、地面整潔干凈，無(wú)污漬、水漬。d.餐具擺放整潔有序。e.室內(nèi)溫度適宜、光線(xiàn)充足，空氣清新。f.餐盤(pán)、筷子、碗、餐巾紙等配備齊全，擺放有序，衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。

（3）用餐服務(wù)（自助餐）：a.引導(dǎo)就餐人員用餐的順序，如打菜時(shí)就餐擁擠，及時(shí)疏導(dǎo)。b.要注意器皿邊緣及餐桌臺(tái)面的衛(wèi)生。c.及時(shí)觀察菜品是否需添加，與廚房做好溝通。d.就餐人員用完餐后，提醒就餐人員把餐盤(pán)放到送餐處。e.倒餐時(shí)使用禮貌用語(yǔ)，提醒就餐人員自覺(jué)排隊(duì)，倒餐處保持干凈整潔。

（4）用餐服務(wù)（包房）：a.主動(dòng)行禮問(wèn)好，給就餐人員，鋪餐布。b.照用餐順序上菜，并報(bào)菜名，配料提前上并放置在菜品1厘米處。c.注意上菜速度，勤巡視臺(tái)面，清理桌面雜物。

4、餐后收尾工作：a.撤餐具，清理臺(tái)面。b.清潔餐廳整體衛(wèi)生，關(guān)閉電源門(mén)窗等。

5、供餐標(biāo)準(zhǔn)：按照營(yíng)養(yǎng)菜譜配餐，早餐保證一個(gè)熱菜，涼菜3個(gè)，稀粥2個(gè)，面食種類(lèi)齊全；午餐標(biāo)準(zhǔn)：熱菜2葷2素以上，米飯、面食、水果或酸奶。

6、餐廳的清潔標(biāo)準(zhǔn)：

（1）餐桌餐椅:a.保持餐桌桌面光潔，無(wú)油膩、雜物。b.餐椅無(wú)灰塵、無(wú)油污。c.就餐時(shí)隨時(shí)收拾桌上的碗盤(pán)，清理餐桌的剩飯、雜物等。

（2）地面、水池:a.地面整潔干凈，無(wú)污漬。b.餐桌餐椅底等死角無(wú)灰塵、無(wú)遺棄食物等。c.水池?zé)o剩飯剩菜等異物。

（3）墻面、門(mén)窗:a.墻面無(wú)污垢，無(wú)灰網(wǎng)。b.門(mén)窗保潔明亮、無(wú)塵、無(wú)污印。

（4）殘食區(qū):a.殘食日產(chǎn)日清。b.殘食桶須每日清潔，保持干凈。

7.協(xié)助中心采購(gòu)食材，嚴(yán)各把關(guān)，保證食材質(zhì)量。

8、食品留樣制度：

食堂應(yīng)對(duì)食品進(jìn)行留樣，以便于必要時(shí)檢驗(yàn)。留樣的采集和保管必須有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，配備經(jīng)消毒的專(zhuān)用取樣工具和樣品存放的專(zhuān)用冷藏箱。食品留樣冰箱為專(zhuān)用設(shè)備，嚴(yán)禁存放與留樣食品無(wú)關(guān)的物品。

留樣食品應(yīng)按品種分別盛放于清洗消毒后的密閉專(zhuān)用容器內(nèi)，防止樣品之間污染；在冷藏條件下存放48小時(shí)以上，每個(gè)品種留樣量應(yīng)滿(mǎn)足檢驗(yàn)需要，不少于100g。

留樣食品取樣不得被污染，貼好食品標(biāo)簽，待留樣食品冷卻后，放入專(zhuān)用冷藏箱內(nèi)，并做好留樣記錄，包括留樣日期、時(shí)間、品名、留樣人。

一旦發(fā)生食物中毒或疑似食物中毒事故，應(yīng)及時(shí)提供留樣樣品，配合監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理，不得影響或干擾事故的調(diào)查處理工作。

10、食堂監(jiān)督管理制度

駐樓單位成立食堂管理委員會(huì)，適時(shí)對(duì)食堂管理情況進(jìn)行監(jiān)督，每月對(duì)食堂的服務(wù)、食譜搭配等情況進(jìn)行考評(píng)，連續(xù)2個(gè)月考評(píng)差的，由下2個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)中扣除2%。

(五) 設(shè)備設(shè)施維護(hù)養(yǎng)護(hù)范圍：中心辦公場(chǎng)所

1.設(shè)備設(shè)施維護(hù)養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容：①供電系統(tǒng)的日常維修及養(yǎng)護(hù)；②日常用水設(shè)施及供暖設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)；③食堂設(shè)備的維修及養(yǎng)護(hù)；④其他維修。

2.人員配置及崗位：設(shè)備設(shè)施維護(hù)不少于1人，乙方所提供的維護(hù)人員年齡不超過(guò) 55 周歲(男性)

3.設(shè)備設(shè)施的維護(hù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

序號(hào) 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)

1 基礎(chǔ) 記錄 日巡、周、季保養(yǎng)記錄及時(shí)、準(zhǔn)確，不漏記，不補(bǔ)記，按要求填寫(xiě)。

工作規(guī)程 各種技工，嚴(yán)格按著本行業(yè)的工作手冊(cè)及和操作規(guī)程使用、養(yǎng)護(hù)和操作。

節(jié)約能源 合理設(shè)置各種設(shè)備的開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)間，杜絕能源的浪費(fèi)。

環(huán)境衛(wèi)生 設(shè)備間衛(wèi)生清潔，物品擺整齊。

供電系統(tǒng) 1每天對(duì)供電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢。2.合理設(shè)備路燈、電梯、停車(chē)場(chǎng)照明、公共照明的開(kāi)關(guān)時(shí)間杜絕能源浪費(fèi)。

制冷（供暖）設(shè)施 1.制冷（供暖）期間每天對(duì)設(shè)備設(shè)施多次巡查，減少管網(wǎng)跑、昌、滴、漏現(xiàn)象，使系統(tǒng)始終處于正常運(yùn)行狀態(tài)，2.合理設(shè)置系統(tǒng)的開(kāi)關(guān)時(shí)間，杜絕能源浪費(fèi)現(xiàn)象發(fā)生。

工程檔案 1.各種設(shè)備的巡檢記錄的收集，裝訂和歸檔。2.各維修公司的維保、維修記錄的歸集。3.協(xié)助維保公司做各特種設(shè)備設(shè)施的檢測(cè)工作。4.負(fù)責(zé)工程檔案的歸集及分類(lèi)

4.維修工作的考核標(biāo)準(zhǔn)：

1）按時(shí)上下班。上班時(shí)間人員穿著得體、佩戴胸卡，精神飽滿(mǎn)，舉止得體。

2）項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)維修人員的任務(wù)分配、考評(píng)和管理，監(jiān)督、指導(dǎo)其完成各項(xiàng)維修工作，甲方有建議辭退不稱(chēng)職員工的權(quán)力；項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)新錄用的員工要進(jìn)行認(rèn)真考察、培訓(xùn)。

3）每天接到辦公樓的報(bào)修單或報(bào)修電話(huà)后，根據(jù)工作情況及時(shí)安排維修，做到“水不過(guò)天，電不過(guò)夜”，不得以任何理由推諉、拖延。

4）服從項(xiàng)目經(jīng)理的安排，保質(zhì)保量完成各項(xiàng)維修及其它臨時(shí)性工作，不得以任何理由怠工、敷衍。

5）全面掌握辦公樓的各種物業(yè)情況，包括水、電、暖設(shè)施、消防設(shè)備、家具等；每周必須定期對(duì)所分管的設(shè)施狀況，特別是用電設(shè)施進(jìn)行巡視。

6）嚴(yán)格管理各類(lèi)維修材料及維修工具，杜絕假公濟(jì)私、浪費(fèi)等現(xiàn)象。及時(shí)并如實(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理、甲方負(fù)責(zé)人員提交維修材料計(jì)劃，并對(duì)使用的到維修材料的質(zhì)量予以監(jiān)督、檢查，提出合理建議。

7）項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)維修人員進(jìn)行安全教育，防止工作中發(fā)生安全責(zé)任事故。

8）維修人員自覺(jué)接受項(xiàng)目經(jīng)理及甲方的工作監(jiān)督，督促，杜絕投訴。

9）服從項(xiàng)目經(jīng)理安排，完成甲方交給的其它工作。

(六) 提供管理范圍內(nèi)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，保障在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)辦公場(chǎng)所正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

二、付款方式

按月結(jié)算，按月支付，每月月初支付上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。

三、工作人員數(shù)量及要求：

★（1）人員數(shù)量：項(xiàng)目經(jīng)理1名，保潔員（女性）5名，保安員（男性）4名，設(shè)備設(shè)施維護(hù)員（男性）1名，廚師2名，面點(diǎn)師2名，冷菜師1名，服務(wù)員5名。

★（2）人員要求：

①年齡要求：保潔崗位要求女性、年齡55周歲以下，其他崗位男性要求55周歲以下，其他崗位女性要求50周歲以下。

②工資待遇要求：中標(biāo)方為上述人員發(fā)放的工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于營(yíng)口市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，各種福利待遇、繳納社會(huì)保險(xiǎn)（五險(xiǎn)）員工不得低于營(yíng)口市最低標(biāo)準(zhǔn)、工作期間發(fā)生的工傷事故全部由中標(biāo)方負(fù)責(zé)支付和繳納。否則，中標(biāo)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

四、附表：

序號(hào) 崗位 工作內(nèi)容及職責(zé) 需求人數(shù)

1 項(xiàng)目經(jīng)理 負(fù)責(zé)此項(xiàng)目全面工作 1

2 保潔員 中心 樓內(nèi)大廳、3、4、5、6、7層各樓層公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作；負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)道路、院內(nèi)帶等外圍環(huán)境整體保潔工作及垃圾清運(yùn)及地墊、地毯的清洗；負(fù)責(zé)會(huì)議室及領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔工作。 4

農(nóng)科所 負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。 1

3 保安員 中心 大廳值守、外來(lái)人員登記、接待及巡邏秩序維護(hù)、管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放管理保證交通暢通；負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)24小時(shí)的監(jiān)控值、樓內(nèi)夜間值守、巡邏。 3

農(nóng)科所 負(fù)責(zé)辦公樓及管理區(qū)域內(nèi)夜間值守、巡邏。 1

4 設(shè)備設(shè)施維護(hù)員 中心 日常設(shè)施及設(shè)備的維修及養(yǎng)護(hù)及日常電力維護(hù) 1

5 廚師 中心 負(fù)責(zé)辦公人員日常工作餐的制作 2

6 面點(diǎn) 中心 負(fù)責(zé)餐飲的中式、西式、花點(diǎn)、薄餅的制作 2

7 冷菜 中心 負(fù)責(zé)辦公人員早、午餐冷菜的制作 1

8 服務(wù)員 中心 負(fù)責(zé)餐廳的碗、筷、碟、盤(pán)的清洗及服務(wù)工作 5

本項(xiàng)目人員配置合計(jì) 21

合同履行期限：三年（以具體合同簽訂日期為準(zhǔn)），合同一年一簽；

需落實(shí)的政府采購(gòu)政策內(nèi)容：中小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）的相關(guān)規(guī)定；促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的相關(guān)規(guī)定；節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)定

本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定。

2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：本項(xiàng)目【專(zhuān)門(mén)面向中小微企業(yè)】

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)

三、

獲取采購(gòu)文件

時(shí)間：2025年07月22日08時(shí)30分至2025年07月28日17時(shí)00分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

報(bào)名資料（公司名稱(chēng)+項(xiàng)目名稱(chēng)+聯(lián)系方式）發(fā)送至郵箱（bjzbcg80@163.com）獲取投標(biāo)報(bào)名表

聯(lián)系人：高工

電話(huà)：18515894839

郵箱：bjzbcg80@163.com