商會大廈小區(qū)陽光物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目商會大廈小區(qū)陽光物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，項(xiàng)目業(yè)主為商會大廈小區(qū)業(yè)主委員會，資金來源為自籌。該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人參與投標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：商會大廈小區(qū)陽光物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

2.2項(xiàng)目編號：HBZZ-ESZB-25025

2.3招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

2.4商會大廈小區(qū)項(xiàng)目概況表

序號

項(xiàng)目

基本情況

1

小區(qū)名稱

商會大廈小區(qū)

2

地址

恩施市金子壩街道金龍大道中段

3

占地面積

46434.8平方米

4

建筑面積

166860.01平方米，其中，住宅92353.5平方米，商業(yè)樓37746.25平方米，停車場31103.01平方米，服務(wù)用房293.89平方米

5

總棟數(shù)

9棟（含2棟寫字樓）

6

總戶數(shù)

898戶（住宅694戶，商業(yè)204戶）

7

小區(qū)進(jìn)出口

道閘2個，行人出口7個

8

綠地面積

13000平方米

9

化糞池?cái)?shù)量

2個

10

污水井雨水井?dāng)?shù)量

74個

11

電力變壓器

10千伏專變9臺

12

垃圾亭

1個

13

水泵數(shù)量

若干

14

電梯數(shù)量

30臺

15

消防設(shè)施

正在按程序更換

16

公共照明設(shè)施

齊全

17

監(jiān)控設(shè)施

218個，基本覆蓋

18

避雷設(shè)施

齊全

19

露天停車位

82個

20

地下車位

685個

2.5預(yù)算金額：小區(qū)支出預(yù)算由業(yè)委會據(jù)實(shí)按年度以收定支執(zhí)行，年度支出預(yù)算為1850000元（包含保潔、保安、水電工、綠化保潔費(fèi)、消防維保、電梯維保及水電郵設(shè)備維修及能耗費(fèi)，以及物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、辦公室客服、辦公、財(cái)務(wù)等費(fèi)用），基礎(chǔ)酬金在業(yè)主共有資金計(jì)劃中，按照本小區(qū)業(yè)主共有資金，綜合考評達(dá)到75分以上，90分以下，小區(qū)實(shí)際支出金額5%計(jì)算。獎勵酬金在業(yè)主共有資金計(jì)劃中，按照本小區(qū)業(yè)主共有資金，綜合考評達(dá)到90分以上，小區(qū)實(shí)際支出金額3%計(jì)算。

2.6最高限價(jià)：本項(xiàng)目為響應(yīng)性報(bào)價(jià)，投標(biāo)人對物業(yè)管理預(yù)算、基礎(chǔ)酬金、獎勵酬金支付比例及金額應(yīng)在《投標(biāo)文件》中進(jìn)行響應(yīng)。

2.7招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目采用信酬制物業(yè)管理模式，具有“三升一降”的制度優(yōu)勢，即提升了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的信任度、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的滿意度、物業(yè)費(fèi)的收繳率，降低了物業(yè)管理矛盾的發(fā)生。

負(fù)責(zé)商會大廈小區(qū)房屋主體、公共部分的日常維護(hù)、管理、違建管理；公共配套設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行（運(yùn)營）協(xié)助管理；公共場地、道路、房屋建筑公共部分的清潔衛(wèi)生、消殺、裝修及生活垃圾收集清運(yùn)；公共綠化的養(yǎng)護(hù)管理；安全護(hù)衛(wèi)及公共秩序管理；智能化設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理；交通、車輛行駛、停泊、充電管理；物業(yè)及物業(yè)檔案資料收集、管理；社區(qū)文化開展等工作。

2.8服務(wù)期限：5年（服務(wù)合同一年一簽，招標(biāo)人可以根據(jù)滿意度調(diào)查及考核結(jié)果選擇續(xù)簽合同或重新招標(biāo)）。

2.9本項(xiàng)目住宅部分物業(yè)管理費(fèi)：1.1 元/平方米/月，商業(yè)部分物業(yè)管理費(fèi)：1.5 元/平方米/月，公共區(qū)域產(chǎn)生的所有收益均由商會大廈小區(qū)業(yè)主委員會收取，物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助收取。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織，或具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的個人。投標(biāo)人需提供：企業(yè)法人須提供“統(tǒng)一社會信用代碼營業(yè)執(zhí)照”，未換證的提交“營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或三證合一的營業(yè)執(zhí)照”；事業(yè)單位須提供“統(tǒng)一社會信用代碼法人登記書”，未換證的提交“事業(yè)法人登記證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證”；其他組織提供合法證明文件；自然人提供身份證等證明文件。

3.2新成立或外來未滿一年的企業(yè)提供經(jīng)縣市住建局同意恩施州住建局登記的證明，其余企業(yè)提供恩施州住建局公示的物業(yè)服務(wù)信用評價(jià)等級證明。

3.3投標(biāo)人須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度。投標(biāo)人需提供：2023-2024的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表（投標(biāo)人成立年限不足兩年的，可提供上一年度的）；投標(biāo)人成立年限不足一年的，提供其基本開戶銀行出具的資信證明。

3.4投標(biāo)人須具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。投標(biāo)人需提供：（1）2025年以來任意一個月實(shí)際繳納稅收的憑據(jù)（完稅證明、繳款書、印花稅票、銀行代扣（代繳）轉(zhuǎn)賬憑證等均可）。（2）2025年以來任意一個月實(shí)際繳納社會保險(xiǎn)的憑據(jù)（專用收據(jù)、社會保險(xiǎn)交納清單、銀行代扣（代繳）轉(zhuǎn)賬憑證等均可）。依法免稅或不需要交納社會保障資金的投標(biāo)人，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅或不需要交納社會保障資金。

3.5投標(biāo)人在本次招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)截止日前三年內(nèi)（至投標(biāo)截止日之前，成立時(shí)間不足三年的、自成立時(shí)間起）：（1）未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單；（2）未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）；（3）在裁判文書網(wǎng)上，投標(biāo)人及其法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）不存在行賄行為（以刑事判決書、刑事裁定書、黨政紀(jì)處分決定書生效的時(shí)間為準(zhǔn)）。投標(biāo)人需提供相關(guān)材料，但以招標(biāo)人查詢核對結(jié)果為準(zhǔn)。投標(biāo)人需提供：在信用中國、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國裁判文書網(wǎng)的查詢結(jié)果。

3.6投標(biāo)人近三年內(nèi)履約信譽(yù)良好，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。投標(biāo)人需提供相關(guān)材料。投標(biāo)人需提供：承諾函或相應(yīng)證明材料。

3.7投標(biāo)人之間不存在法律禁止的關(guān)聯(lián)關(guān)系：包括不同單位主要負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系。以招標(biāo)人在評標(biāo)現(xiàn)場通過“天眼查”或“企查查”等網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)。投標(biāo)人需提供：承諾函。

3.8投標(biāo)人須具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。投標(biāo)人需提供：承諾函或相應(yīng)證明材料。

3.9本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.資格審查方法

本次資格審查采用資格后審。

5.招標(biāo)文件的獲取

5.1時(shí)間：2025年07月28日至2025年08月01日，每天上午08:30至12:00，下午14:30至17:30（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

5.2地點(diǎn)：網(wǎng)上

5.3方式：網(wǎng)上獲取

5.4招標(biāo)文件售價(jià)：0元，售后不退。

6.遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：2025年08月19日09時(shí)30分。

注：有意向的投標(biāo)人發(fā)送郵件（項(xiàng)目名稱+公司名稱+聯(lián)系人方式）獲取登記表。

   聯(lián)系人：張 明    

   電話：136 1121 9639

   郵箱：hezuozhaobiao@163.com