國航物業(yè)電梯維保服務(wù)項(xiàng)目談判公告

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國航物業(yè)酒店管理有限公司國航物業(yè)電梯維保服務(wù)項(xiàng)目采用競爭性談判方式進(jìn)行采購，誠邀符合條件的供應(yīng)商報(bào)名參加。

一、項(xiàng)目內(nèi)容：

(一)項(xiàng)目名稱：國航物業(yè)電梯維保服務(wù)項(xiàng)目

(二)項(xiàng)目編號：CGXM

(三)資金來源：企業(yè)自籌

(四)項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市

(五)項(xiàng)目需求：

一、項(xiàng)目概況

????1.飛行項(xiàng)目部：共計(jì)電梯41部。2025年飛行總隊(duì)園區(qū)27部、國航賓館1部、AIE辦公區(qū)3部、天衢3部、運(yùn)行大樓7部。

????2.飛訓(xùn)項(xiàng)目部：此次采購電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目共計(jì)電梯49部。其中飛訓(xùn)基地一期教學(xué)樓2部、乘務(wù)樓2部、飛訓(xùn)基地二期南區(qū)10部、飛訓(xùn)基地二期北區(qū)14部、飛訓(xùn)公寓一期4部、飛訓(xùn)公寓二期11部、國航北區(qū)6部。

????3.總部大樓項(xiàng)目部：共計(jì)23部。其中總部大樓2部外掛電梯；信息大樓及檔案樓3部電梯；藍(lán)庭苑5號樓3部電梯；藍(lán)庭苑小區(qū)15部。此次藍(lán)庭苑小區(qū)電梯維保系四川中航建開物業(yè)管理有限責(zé)任公司北京分公司簽署合同（統(tǒng)談分簽）。

????此次采購電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目主要做好電梯日常維修保養(yǎng)，及時(shí)處理電梯故障，做好定期檢查保養(yǎng)，保障電梯全年安全平穩(wěn)運(yùn)行，并全力保障、配合國家相關(guān)職能部門對電梯進(jìn)行定檢工作。

二、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

????須遵照包括但不限于：《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》(DB11/418)、《電梯維修規(guī)范》(GB/T18775)、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》(GB 7588)、《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》(GB 16899)、《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則-曳引與強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)電梯》(TSGT7001）和國家質(zhì)檢總局（TSG T5002）《電梯使用與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》及北京市人民政府令第205號《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》等北京及項(xiàng)目所在屬地最新、現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)。

三、基本工藝及作法

????1.對電梯進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)或保養(yǎng)性工作。調(diào)整只限于不會改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。嚴(yán)格按照電梯維保規(guī)范，做好日常檢查維修，執(zhí)行半月、月、季度、半年、年度保養(yǎng)，并分別對電梯的機(jī)房、井道、轎頂、轎門系統(tǒng)和底坑進(jìn)行衛(wèi)生清理、機(jī)械部件緊固防松、電氣部件檢修、安全部件檢修、導(dǎo)軌等部件潤滑到位，確保電梯全年安全無故障運(yùn)行。

????2.做好電梯突發(fā)故障及時(shí)搶修保障，做好與甲方溝通工作，做好電梯困人急救演練和培訓(xùn)。在電梯維護(hù)過程中若發(fā)現(xiàn)故障或異常情況，維保單位應(yīng)立即采取安全措施，并及時(shí)通知使用方提出處理的相關(guān)建議。

????3.維保單位應(yīng)每半年向委托方提供書面《電梯維保服務(wù)報(bào)告》，對半年度維保服務(wù)周期內(nèi)的電梯執(zhí)行狀況、維保情況做詳細(xì)匯總，并就電梯的大中修或更新改造提出可行的建議或方案。

????4.維保單位負(fù)責(zé)配合電梯使用單位辦理電梯年檢的一切手續(xù)、資料等，支付年檢費(fèi)，配合電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對電梯的定期檢驗(yàn)，并參與電梯安全管理。

四、需滿足的其他要求

????1.電梯維保工作符合公司ISO9000質(zhì)量體系要求。

????2.建立24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，對突發(fā)事件和故障能夠及時(shí)妥善處理。持有《特種設(shè)備作業(yè)人員證》專業(yè)人員駐場。接到故障通知后10分鐘之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，停梯檢修不超過24小時(shí)。電梯困人時(shí)20分鐘內(nèi)必須安全解救。

????3.維保過程中零部件單件在800元以內(nèi)的由乙方免費(fèi)提供，乙方需提供800元以內(nèi)的零部件費(fèi)用清單及電梯維修中常見零部件費(fèi)用清單。核心配件均使用原廠配件（在產(chǎn)電梯）。

????4.并安排質(zhì)檢員對每臺電梯進(jìn)行定期自檢，每年年檢前一次定期自檢。電梯維保單、維修單和日常巡視檢查單，每月定時(shí)交甲方存檔。

????5.負(fù)責(zé)代辦理維保服務(wù)范圍內(nèi)全部電梯的年檢及相關(guān)事宜，并承擔(dān)與電梯定期檢驗(yàn)相關(guān)的一切費(fèi)用、進(jìn)行電梯限速器校驗(yàn)、電梯荷載試驗(yàn)。每年不少于一次電梯限速器校驗(yàn)、電梯荷載試驗(yàn)。

????6.每年應(yīng)安排不少于4次的電梯應(yīng)急事故演練。

????7.負(fù)責(zé)代辦理維保服務(wù)范圍內(nèi)全部電梯的年檢及相關(guān)事宜，并承擔(dān)與電梯定期檢驗(yàn)相關(guān)的一切費(fèi)用。

????8.定期保養(yǎng)必須在電梯閑時(shí)（非工作）進(jìn)行并服從現(xiàn)場管理，定期對駐場人員進(jìn)行安全和服務(wù)禮儀培訓(xùn)，保存相關(guān)培訓(xùn)記錄。

????9.每半年提供一次書面《電梯維保服務(wù)報(bào)告》，對半年內(nèi)電梯運(yùn)行情況和維保情況做詳細(xì)匯總。

五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

????符合相關(guān)國家、項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)及規(guī)范要求。按電梯日常維修保養(yǎng)合同內(nèi)容執(zhí)行，在服務(wù)期限內(nèi)，依照雙方認(rèn)可的保養(yǎng)和檢測計(jì)劃于每次定期保養(yǎng)或緊急維修后需提交工作報(bào)告，物業(yè)人員對現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行確認(rèn)、簽字，同時(shí)取得國家特種設(shè)備檢測部門核發(fā)檢驗(yàn)合格證。

六、其他需求說明

????1.配合電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對電梯的定期檢驗(yàn)，并參與電梯安全管理活動(dòng)，并及時(shí)提供政府相關(guān)部門對電梯管理方面的最新動(dòng)態(tài)信息。

????2.同臺電梯因相同原因故障發(fā)生次數(shù)，每月不得超過兩次。

????3.提交的工作報(bào)告應(yīng)包括詳細(xì)維修、檢測工作記錄，更換配件的，應(yīng)記錄更換配件的型號、數(shù)量等。

????4.此次維保電梯包括日立品牌電梯，中選供應(yīng)商需提供日立品牌的電梯委托授權(quán)書。

????5.飛行總隊(duì)2、3號樓6部電梯免費(fèi)質(zhì)保期至2025年12月3止，質(zhì)保期內(nèi)無需維保單位提供服務(wù)，在免費(fèi)質(zhì)保期結(jié)束后甲方發(fā)函告知維保供應(yīng)商開始維保服務(wù)。在質(zhì)保期內(nèi)的電梯檢驗(yàn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)并全權(quán)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。

????6.飛行員公寓客梯1部：在質(zhì)保期內(nèi)無需維保單位提供服務(wù)，在免費(fèi)質(zhì)保期結(jié)束后甲方發(fā)函告知維保供應(yīng)商開始維保服務(wù)。在質(zhì)保期內(nèi)的電梯檢驗(yàn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)并全權(quán)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。

7、AIE保稅樓1號庫客梯1000KG，自2022年更新，維保有效期至2025年7月，自2025年7月起統(tǒng)一納入電梯維保服務(wù)（含電梯年檢）。

8、在原合同服務(wù)期內(nèi)涉及電梯暫停維保服務(wù)的有：飛行總隊(duì)2、3號樓電梯6部；飛行員公寓客梯1部、AIE保稅樓（航材庫1號庫）電梯1部；國航賓館電梯1部。如電梯啟用之日監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)由甲方支付（據(jù)實(shí)結(jié)算），乙方全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。合電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對電梯的定期檢驗(yàn)，并參與電梯安全管理活動(dòng)，并及時(shí)提供政府相關(guān)部門對電梯管理方面的最新動(dòng)態(tài)信息。

二、供應(yīng)商資格要求：

(一)供應(yīng)商必須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照，具有涵蓋本項(xiàng)目的經(jīng)營范圍（能提供最新且有效的營業(yè)執(zhí)照）。

(二)具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

(三)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度，近3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法記錄。

(四)具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力（須按要求提交業(yè)績相關(guān)證明材料）。

(五)資質(zhì)要求：供應(yīng)商需持有應(yīng)急管理部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)許可證，《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》或《特種設(shè)備生產(chǎn)許可證》；施工人員需持有特種設(shè)備作業(yè)人員操作證：電梯作業(yè)(T類)T1:電梯修理和特種設(shè)備安全管理(A類)。

(六)具有同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績（2022年1月至今，原則上不低于103萬元的同類服務(wù)合同至少提供1個(gè)），作為業(yè)績證明的中選通知書或合同關(guān)鍵頁復(fù)印件，應(yīng)顯示對方單位、項(xiàng)目名稱、訂立、期限、服務(wù)內(nèi)容等。

(七)具有履行合同所必需的財(cái)務(wù)能力和售后服務(wù)體系；取得質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理三標(biāo)體系認(rèn)證的優(yōu)先。

(八)非中航集團(tuán)黑名單供應(yīng)商，非中航集團(tuán)禁止交易企業(yè)名單內(nèi)的供應(yīng)商，未在中國航空集團(tuán)淘汰供應(yīng)商禁用期及不良行為供應(yīng)商處罰期和處罰范圍。

(九)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一包段的應(yīng)答或未劃分包段的同一項(xiàng)目的應(yīng)答。

(十)報(bào)名人不得采用掛靠形式參與采購項(xiàng)目，不得以任何形式將服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人，并對此作出書面承諾。

(十一)未通過準(zhǔn)入的供應(yīng)商不具備參與項(xiàng)目資格。

(十二)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

(十三)本項(xiàng)目擇優(yōu)選擇供應(yīng)商，擇優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)：采購項(xiàng)目將選定不少于3名、不超過7名符合資質(zhì)要求的報(bào)名供應(yīng)商作為備選供應(yīng)商。若符合報(bào)名要求的供應(yīng)商不超過7名（含），則全部成為備選供應(yīng)商；如符合報(bào)名要求的供應(yīng)商超過7名，采購人將組織資格預(yù)審，對報(bào)名供應(yīng)商的企業(yè)綜合實(shí)力和相關(guān)業(yè)績等方面進(jìn)行評分并排序，排名前7名（含）的供應(yīng)商成為采購項(xiàng)目的備選供應(yīng)商。經(jīng)核實(shí)如有供應(yīng)商之間存在關(guān)聯(lián)關(guān)系時(shí)，排名靠前的供應(yīng)商保留，排名靠后的淘汰，并由后續(xù)供應(yīng)商按排名先后遞補(bǔ)。

三、報(bào)名要求：

(一)未注冊的供應(yīng)商應(yīng)先進(jìn)行注冊并按要求完善注冊材料，并于公告截止前完成注冊審核并報(bào)名。

(二)采購公告發(fā)布為2025年07月14至2025年07月21 23時(shí)59分59秒 (北京，下同)

注：有意向的投標(biāo)人發(fā)送郵件（項(xiàng)目名稱+公司名稱+聯(lián)系人方式）獲取登記表。

   聯(lián)系人：張 明    

   電話：136 1121 9639

   郵箱：hezuozhaobiao@163.com