北京中關村科學城科創(chuàng)服務有限公司物業(yè)管理服務項目招標

(招標編號：/）

項目所在地區(qū)：北京市，市轄區(qū)，海淀區(qū)

一、招標條件

本北京中關村科學城科創(chuàng)服務有限公司物業(yè)管理服務項目已由項目審批/核準/備案機 關批準，項目資金來源為自籌資金1800萬元，招標人為北京中關村科學城科創(chuàng)服務有限公 司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。

二、項目概況和招標范圍

規(guī)模：北京中關村科學城科創(chuàng)服務有限公司物業(yè)管理服務項目包括以下服務地點：

（1)中關村創(chuàng)業(yè)大廈：坐落位置：東至金輝科技大廈，南至上地三街，西至信息路，北至 實創(chuàng)大廈；項目情況：建筑面積21947.94㎡，占地面積7921.68㎡，綠化面積1120㎡。 （2）中關村發(fā)展大廈：坐落位置：東至創(chuàng)業(yè)路，西至信息路，北臨上地五街，南至諾維信 中國投資有限公司；項目情況：建筑面積17110.3㎡，占地面積11458.3㎡，綠化面積2921㎡.

（3）創(chuàng)業(yè)園標廠（三至五層）：坐落位置：北京海淀區(qū)上地創(chuàng)業(yè)中路36號二號標廠；項目 情況：創(chuàng)業(yè)中路36號二號標廠三至五層合計6971.91m。

（4）盈創(chuàng)動力：坐落位置：北京海淀區(qū)上地東路1號二層A203；項目情況：盈創(chuàng)動力A203 房間，合計747㎡。

（5）上地東里人才公寓：坐落位置：北京市海淀區(qū)上地東里三區(qū)三號樓1、2單元；項目情 況：上地東里公寓共計24套，每套面積80.3㎡，合計1927.2㎡。

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

（001)北京中關村科學城科創(chuàng)服務有限公司物業(yè)管理服務項目；

三、投標人資格要求

(001北京中關村科學城科創(chuàng)服務有限公司物業(yè)管理服務項目)的投標人資格能力要求：

1.投標人應當具備以下資格要求：

（1）投標人須是依照中華人民共和國有關法律設立，并在中華人民共和國正式注冊，能夠

獨立承擔民事責任的法人；

（2）投標人近5年內(nèi)（2020年4月至投標截止時間止）必須具有至少1個建筑面積20000

平方米（含）以上或單個合同年度金額在600萬元（含）以上的物業(yè)管理服務業(yè)績；

(3）擬派項目負責人至少擔任過1個物業(yè)管理服務的項目負責人：

（4）信譽要求：

1)沒有處于被責令停業(yè)、投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，沒有被暫?；?/span>

者取消投標資格；

2）具有良好的企業(yè)信譽，且在近三年(2022年4月至投標截止時間止)內(nèi)沒有騙取中標和 違反法律法規(guī)、標準、規(guī)范或合同約定等失信行為記錄。信譽情況說明須出具加蓋投標人單 位公章的承諾書。

3）在“信用中國”網(wǎng)站未被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單。

2.與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃 分標段的同一招標項目投標。

3.本項目采用資格后審方式；

本項目不允許聯(lián)合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：從2025年04月15日09時00分到2025年04月21日16時30分

（2)方式：領取招標文件需攜帶(以下復印件需加蓋投標人公章）：

企業(yè)法定代表人身份證明或法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人的身份證復印件。

（3）售價：招標文件每套售價500元，以現(xiàn)金形式收取，售后不退。

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2025年05月06日09時30分

六、開標時間及地點

開標時間：2025年05月06日09時30分

開標地點：北京市朝陽區(qū)

七、其他

1.招標條件

本招標項目北京中關村科學城科創(chuàng)服務有限公司物業(yè)管理服務，招標人為北京中關村科學城科創(chuàng)服務有限公司，建設資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn) 對該項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況

北京中關村科學城科創(chuàng)服務有限公司物業(yè)管理服務項目包括以下服務地點：

（1）中關村創(chuàng)業(yè)大廈

坐落位置：東至金輝科技大廈，南至上地三街，西至信息路，北至實創(chuàng)大廈。

項目情況：建筑面積21947.94㎡，占地面積7921.68㎡，綠化面積1120㎡。

（2）中關村發(fā)展大廈

坐落位置：東至創(chuàng)業(yè)路，西至信息路，北臨上地五街，南至諾維信中國投資有限公司。

項目情況：建筑面積17110.3㎡，占地面積11458.3㎡，綠化面積2921㎡。

（3）創(chuàng)業(yè)園標廠

坐落位置：北京海淀區(qū)上地創(chuàng)業(yè)中路36號二號標廠。

項目情況：創(chuàng)業(yè)中路36號二號標廠三至五層合計6971.91㎡。

(4)盈創(chuàng)動力

坐落位置：北京海淀區(qū)上地東路1號二層A203。

項目情況：盈創(chuàng)動力A203房間，合計747㎡。

(5）上地東里人才公寓

坐落位置：北京市海淀區(qū)上地東里三區(qū)三號樓1、2單元。

項目情況：上地東里人才公寓共計24套，每套面積80.3㎡，合計1927.2㎡。

2.2本招標項目的標段劃分（如果有）：無

2.3招標范圍及服務周期：

2.3.1招標范圍：

包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）中關村創(chuàng)業(yè)大廈、中關村發(fā)展大廈

1)設備、設施的維修、養(yǎng)護、運行和管理；

2）房屋建筑的維修、保養(yǎng)和管理；

3）市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理；

4）公共環(huán)境衛(wèi)生；

5）綠化養(yǎng)護；

6）維持公共秩序和處理突發(fā)事故：

7)消防運行、管理及火災處理：

8）前臺、會議服務(其中：中關村發(fā)展大廈無會議服務)；

9)材料采購，包括電工、水暖、房修、消防、安防等（單價在1000元及以內(nèi)）維修材料：

10）與政府各管理機構(gòu)的工作協(xié)調(diào)：

11）檢查物業(yè)各崗位工作情況和處理突發(fā)事件。

（2）創(chuàng)業(yè)園標廠

1）三至五層公共區(qū)域保潔服務：

2）滅火器檢測；

3）小修材料采購，包括電工、水暖、房修、消防、安防等（單價在1000元及以內(nèi)）維修材料。

（3）盈創(chuàng)動力

1）臨時性保潔服務。

(4）上地東里人才公寓

1)空置期、交接房期間室內(nèi)臨時性保潔服務： 2）室內(nèi)急修。

具體以招標文件和合同約定內(nèi)容為準。

2.3.2服務周期

擬簽訂物業(yè)管理服務合同期限為三年，自2025年6月1日起至2028年5月31日止，起始 日期以實際交付時間為準，如起始日期延后，則結(jié)束日期相應順延。 2.4其他：/

3.投標人資格要求

3.1投標人應當具備以下資格要求：

（1）投標人須是依照中華人民共和國有關法律設立，并在中華人民共和國正式注冊，能夠獨立承擔民事責任的法人；

（2）投標人近5年內(nèi)（2020年4月至投標截止時間止）必須具有至少1個建筑面積20000 平方米（含)以上或單個合同年度金額在600萬元（含）以上的物業(yè)管理服務業(yè)績：

（3）擬派項目負責人至少擔任過1個物業(yè)管理服務的項目負責人：

（4）信譽要求：

1）沒有處于被責令停業(yè)、投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，沒有被暫?；蛘呷∠稑速Y格；

2）具有良好的企業(yè)信譽，且在近三年（2022年4月至投標截止時間止）內(nèi)沒有騙取中標和 違反法律法規(guī)、標準、規(guī)范或合同約定等失信行為記錄。信譽情況說明須出具加蓋投標人單 位公章的承諾書。

3）在“信用中國”網(wǎng)站未被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單。

3.2本次招標不接受聯(lián)合體投標。

3.3與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃 分標段的同一招標項目投標。

3.4本項目采用資格后審方式。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2025年4月15日至2025年4月21日，每日上午09：00 至11：30，下午13：30至16：30（北京時間，法定節(jié)假日除外），攜帶報名資料購買招標文件。

領取招標文件需攜帶(以下復印件需加蓋投標人公章)：

企業(yè)法定代表人身份證明或法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人的身份證復印件。

4.2招標文件每套售價500元，售后不退。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年5月6日09時30分。

5.2逾期送達的、未送達指定地點的的投標文件，招標人將予以拒收。

報名前郵件發(fā)送(公司名稱+聯(lián)系人電話+參加項目名稱)獲取投標登記表

聯(lián)系人：谷工

手  機：156-0004-7262

郵箱：guoxzb@163.com