上海信瀾?zhàn)B老服務有限公司崇明項目物業(yè)管理服務招標公告

招標編號：GCJS202506021）

項目所在地區(qū)：上海市

一、招標條件

本上海信瀾?zhàn)B老服務有限公司崇明項目物業(yè)管理服務已由項目審批/核準/備案機關批 準，項目資金來源為國有資金4928萬元，招標人為上海信瀾?zhàn)B老服務有限公司。本項目已 具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。

二、項目概況和招標范圍

規(guī)模：/

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

（001）上海信瀾?zhàn)B老服務有限公司崇明項目物業(yè)管理服務；

三、投標人資格要求

(001上海信瀾?zhàn)B老服務有限公司崇明項目物業(yè)管理服務）的投標人資格能力要求：1.投 標人具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的含物業(yè)管理經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照及法 律法規(guī)規(guī)定必要的行政許可。

2.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；

3.投標人須提供近3年內（2022年7月至今）投標人本身承接的類似項目業(yè)績（提供合同 復印件），至少有一個單體合同金額達到1100萬元/每年及以上且服務面積大于10萬平方 米；需提供項目名稱及合同復印件（攜帶合同原件，原件審核后退回)；

4.具有控股和管理關系的上級公司和下級公司同時參加投標，招標人將接受上級公司為合格 投標人。

5.本項目不接受聯(lián)合體投標。；

本項目不允許聯(lián)合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：從2025年07月26日09時30分到2025年07月30日16時00分

獲取方式：現(xiàn)場獲取

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2025年08月18日13時00分

遞交方式：紙質文件遞交

六、開標時間及地點

開標時間：2025年08月18日13時00分

開標地點：上海市虹口區(qū)

七、其他

本招標項目為上海信瀾?zhàn)B老服務有限公司崇明項目物業(yè)管理服務，招標人為上海信瀾?zhàn)B 老服務有限公司，該項目已具備招標條件，現(xiàn)對物業(yè)管理服務進行公開招標，所有合格的投 標人都可參與投標。

一、項目概況

1.1本康養(yǎng)項目物業(yè)范圍由A、B、C、D四個地塊內的全部建筑物及帶建綠地組成：

（1）A（14-01）地塊建筑面積約9600平方米（其中，地上建筑面積約6000平方米，由20棟 合院及1個大會所、5棟小會所構成，地下建筑面積約3600平方米），投運情況計劃2026 年年底投運；

（2）B（11-01）地塊建筑面積約97500平方米（其中，地上建筑面積約67500平方米（16號、17號、18號為護理院6號樓為酒店，7~11號樓為SPA；剩余單體為公寓），地下建筑面積約30000平方米)，投運情況：整體投運；

（3）C（12-01）地塊建筑面積約31500平方米（其中，地上建筑面積約23500平方米（由6 棟單體構成），地下建筑面積約8000平方米），投運情況：計劃2025年11月投運；

（4）D地塊建筑面積約17500平方米（其中，地上建筑面積約10000平方米（2號為酒店，6 號樓北樓為招標人辦公室，剩余單體商業(yè)為毛坯建筑，地下建筑面積7500平方米)，投運情 況：部分投運；

（5）帶建綠地總面積34121平方米（其中集中綠地面積18918平方米，水體綠化面積9467平方米）；

1.2項目物業(yè)包括的公共設施詳見第三章物業(yè)服務管理要求。

1.3物業(yè)服務內容：包括但不限于以下內容：

（1)項目物業(yè)竣工和/或裝修交付時，提供全部物業(yè)和相關設施設備及全部檔案材料的接收、查驗和接管服務；

（2）項目物業(yè)交付后運營期間，按照項目區(qū)域內不同物業(yè)類型分別制定各項物業(yè)服務計劃、人員編制安排和管理規(guī)章制度，并負責組織實施；

（3）負責項目區(qū)域內各物業(yè)及相關設施設備的日常維修、維護、養(yǎng)護和管理（專項保潔和專 業(yè)設備維修護除外)、各物業(yè)區(qū)域內的清潔衛(wèi)生、安全防范、公共秩序維護等；

（4）負責項目公共綠地、景觀（包括水景系統(tǒng)）的養(yǎng)護；

（5）配合和協(xié)助甲方的項目運營活動提供相關物業(yè)服務，如：銷售接待等。

具體內容詳見第三章物業(yè)服務管理要求。

1.4項目服務期限：3年；

1.5本項目最高投標限價：4,928.00萬元（含稅）；

二、本次公開招標的合格投標人應滿足下列資格要求：

2.1投標人具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的含物業(yè)管理經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí) 照及法律法規(guī)規(guī)定必要的行政許可。

2.2具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；

2.3投標人須提供近3年內（2022年7月至今)投標人本身承接的類似項目業(yè)績(提供合同 復印件)，至少有一個單體合同金額達到1100萬元/每年及以上且服務面積大于10萬平方 米；需提供項目名稱及合同復印件（攜帶合同原件，原件審核后退回）；

2.4具有控股和管理關系的上級公司和下級公司同時參加投標，招標人將接受上級公司為合 格投標人。

2.5本項目不接受聯(lián)合體投標。

三、報名時需提交的資料

3.1法定代表人證明書原件、法定代表人授權委托書原件、被授權人身份證原件及復印件；

3.2投標人的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；

3.3近3年內（2022年7月至今）投標人本身承接的類似物業(yè)管理服務項目業(yè)績，至少有一 個單體合同金額達到1100萬元/每年以上且服務面積大于10萬平方米，需提供項目名稱及 合同復印件（攜帶合同原件，原件審核后退回）；

注：1）以上提交的資料復印件須加蓋公章。如有缺漏，招標代理機構將拒絕接受其報名。

2）投標人提供的一切資料均應以中文為準，如果因為語言誤差造成的損失由投標人負責。

四、招標文件發(fā)售時間

凡愿參加此次招標的投標人，請于2025年7月26日-2025年7月30日9：30-16：00（北京 時間，下同）購買招標文件。參加本次招標的投標人在購買招標文件的同時須繳納招標資料費人民幣1000元(現(xiàn)金)，凡未能 在上述規(guī)定時間內前來報名或提供的報名資料不符合要求的，一律不予受理。

五、投標截止及開標時間：2025年8月18日13：00時

投標及開標地址：上海市虹口區(qū)。

報名資料（公司名稱+項目名稱+聯(lián)系方式）發(fā)送至郵箱（bjzbcg80@163.com）獲取投標報名表

聯(lián)系人：高工

電話：18515894839

郵箱：bjzbcg80@163.com